上海财经大学校长刘元春：2023年房地产存在“超调”，2024年艰难依然会持续

上海财经大学校长刘元春：2023年房地产存在“超调”，2024年艰难依然会持续

当前房地产市场深度调整，实际上是“高负债、高杠杆、高周转”开发投资模式不可持续，原来行业专项资金监管不严以及资金套利模式破灭的产物。“三高”旧模式的破灭，不一定是坏事。不能将当前房地产市场的深度调整，简单归为库兹涅兹周期调整，也不同于欧美房地产危机，也不是人口结构带来的。诸多机构测算显示，市场刚需要大于目前房地产成交量。当前市场存在“超调”，在房地产企业资金链紧张，出现烂尾楼的背景下，在这样的特殊时期住房需求出现大幅收缩。2024年依然是房地产市场面临较大考验的一年。虽然从同比数据来看，房地产对宏观经济的拖累性可能明显减缓，但艰难期依然会持续。